Spis treści
Większość ludzi myśli o własnym domu jako o czymś, co będzie możliwe „kiedyś”. Za duże koszty, za daleko od miasta, za dużo zachodu. Osiedle Śnieżna Etap VIII od rzeszowskiego dewelopera Szerbud pokazuje, że ten obraz jest przestarzały.
Osiem domów w zabudowie szeregowej przy ulicy Śnieżnej w Rzeszowie. Każdy z własnym ogrodem, garażem, tarasem i fotowoltaiką w standardzie. Większość już sprzedana i nie jest to przypadek.
Dom, a nie mieszkanie. Co to naprawdę zmienia?
Różnica między mieszkaniem a domem szeregowym nie sprowadza się tylko do metrażu. To zmiana trybu życia.
Masz własny ogród, w którym dzieci mogą biegać bez nadzoru. Masz garaż wbudowany w bryłę budynku nie musisz szukać miejsca na parkingu po powrocie z pracy. Masz taras ponad 24 m², na którym zmieści się stół dla całej rodziny i leżaki. Masz gabinet na parterze, który możesz zamknąć drzwiami i pracować zdalnie bez słyszenia telewizora z salonu.
To nie są rzeczy, które można kupić „do mieszkania”. Są wbudowane w projekt od samego początku.
Co dostajesz w cenie domu
Każdy dom na Osiedlu Śnieżna Etap VIII ma 157 m² powierzchni z garażem, układ na dwóch kondygnacjach i działkę od 3,6 ara. W standardzie deweloperskim premium dostajesz:
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu łącznie z garażem. Pełną instalację fotowoltaiczną, prąd z własnego dachu od pierwszego dnia. Klimatyzację z urządzeniem wewnętrznym. Ogrodzenie frontowe z bramą wjazdową i furtką. Podjazd, chodnik i taras z kostki brukowej. Okna trzyszybowe PCV, drzwi garażowe Hormann.
Ściany między sąsiednimi segmentami są podwójne, ceramiczny pustak Leier z warstwą styropianu między nimi. Sąsiada po prostu nie słychać.
Na parterze: wiatrołap, przestronny przedpokój, salon z aneksem kuchennym 38 m², toaleta, gabinet 9,5 m² i garaż. Taras wychodzi bezpośrednio z salonu. Na poddaszu: trzy pokoje, dwie łazienki, garderoba i balkon.
Fotowoltaika w standardzie — co to oznacza w praktyce
To jeden z elementów, który wyróżnia tę inwestycję na tle rynku. Pełna instalacja fotowoltaiczna jest wliczona w cenę domu w wersji deweloperskiej premium, nie jest opcją za dopłatą, nie jest obietnicą „przygotowania instalacji”. Jest gotowa.
W praktyce oznacza to niższe rachunki za prąd od pierwszego miesiąca zamieszkania. W połączeniu z ogrzewaniem podłogowym zasilanym z kotła kondensacyjnego Viessmann koszty eksploatacyjne są wyraźnie niższe niż w porównywalnej starszej nieruchomości.
Lokalizacja: spokój z dostępem do miasta
Ulica Śnieżna to cicha, zielona część Rzeszowa. Nie jesteś odcięty od infrastruktury w pobliżu jest Galeria Budziwój z przedszkolem publicznym, apteką, przychodnią i drogerią (1 km), sklep Spar (1 km), szkoła podstawowa (1,1 km), Orlik (1,1 km), Dom Kultury (0,8 km) i ścieżki rowerowe. SPA Hotel Splendor jest w 6,5 km.
Okolica jest spokojna, bo jest zdominowana przez zabudowę jednorodzinną. Nie ma tu ruchu tranzytowego ani hałasu z centrum. Wieczorem wyglądasz przez okno na własny ogród, a nie na parking.
Zostały dosłownie pojedyncze domy
Z ośmiu domów cztery są już sprzedane, trzy zarezerwowane. Wolna pozostaje jedna jednostka. Cena domu nr 5 wynosi 883 000 zł (5 622 zł/m²), działka 3,6 ara. Szerbud oferuje też bon 3 000 zł na zmiany lokatorskie do wykorzystania na etapie budowy.
Jeśli rozważasz zakup domu w Rzeszowie, szczegółowe rzuty, standard i kontakt znajdziesz na https://szerbud.pl/osiedle-sniezna-etap-viii-opis-inwestycji/
FAQ - Osiedle Śnieżna, Rzeszów
Co to jest Osiedle Śnieżna i gdzie się znajduje?
To osiem domów w zabudowie szeregowej przy ulicy Śnieżnej w Rzeszowie, realizowanych przez lokalnego dewelopera Szerbud. Osiedle leży w spokojnej, zielonej dzielnicy o charakterze jednorodzinnym, z dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej. W pobliżu są szkoła podstawowa (1,1 km), przedszkole i przychodnia w Galerii Budziwój (1 km), sklep Spar (1 km), Orlik (1,1 km) i ścieżki rowerowe.
Jaka jest powierzchnia i układ domu?
Każdy dom ma 157 m² powierzchni użytkowej łącznie z garażem. Parter: wiatrołap, przedpokój, salon z aneksem kuchennym (38 m²), gabinet (9,5 m²), toaleta, garaż (18,3 m²) i taras (24,5 m²). Poddasze: trzy pokoje, dwie łazienki, garderoba i balkon (5,3 m²). Do każdego domu należy działka od 3,6 ara.
Co wchodzi w standard deweloperski premium?
Standard premium obejmuje: ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu i garażu, pełną instalację fotowoltaiczną, klimatyzację z jednym urządzeniem wewnętrznym, kocioł kondensacyjny Viessmann 24 kW, okna trzyszybowe PCV, drzwi garażowe Hormann, ogrodzenie frontowe z bramą i furtką malowaną proszkowo, podjazd i taras z kostki brukowej oraz sterowniki regulacji temperatury. Instalacja przygotowana jest też pod pompę ciepła i ładowarkę samochodową.
Czy fotowoltaika jest naprawdę w cenie?
Tak, w wariancie stanu deweloperskiego premium pełna instalacja fotowoltaiczna jest wliczona w cenę i to nie jako „przygotowanie pod fotowoltaikę”, ale jako kompletna, gotowa instalacja. To jeden z niewielu przypadków na rzeszowskim rynku, gdzie ten element jest standardem, a nie opcją za dopłatą.
Jak wygląda konstrukcja domów i izolacja między segmentami?
Ściany nośne są murowane z ceramicznych pustaków Leier na zaprawie cementowo-wapiennej. Kluczowy element: ściany między sąsiednimi segmentami są podwójne dwa murki z pustaków z warstwą styropianu między nimi. To skutecznie eliminuje przenikanie dźwięków między domami. Ocieplenie zewnętrzne budynku ma 18 cm styropianu. Strop jest monolityczny żelbetowy.
Ile kosztuje dom i jakie są dostępne jednostki?
Cena domu (segment środkowy) wynosi 883 000 zł, czyli 5 622 zł za m². Z ośmiu domów cztery są sprzedane, trzy zarezerwowane. Wolna pozostaje jedna jednostka. Dostępny jest też wariant zakupu w stanie surowym zamkniętym premium, bez pełnego wykończenia instalacyjnego, w niższej cenie.
Czym różni się stan surowy zamknięty od stanu deweloperskiego premium?
Stan surowy zamknięty obejmuje kompletną konstrukcję budynku: fundamenty, ściany, strop, dach z dachówką ceramiczną Roben, okna trzyszybowe, drzwi wejściowe i garażowe, ocieplenie, tynk zewnętrzny, balustrady chromoniklowe ze szkłem oraz wszystkie przyłącza techniczne doprowadzone do budynku. Stan deweloperski premium dodaje do tego wszystkie instalacje wewnętrzne, wylewki, tynki wewnętrzne, fotowoltaikę, klimatyzację, ogrzewanie podłogowe, kocioł, podjazd i taras.
Czy dom nadaje się do pracy zdalnej?
Układ parteru był projektowany z myślą o tym. Gabinet (9,5 m²) jest oddzielnym pomieszczeniem na parterze z zamykanymi drzwiami — nie jest to wnęka ani aneks, ale osobny pokój przeznaczony do pracy. W połączeniu z przyłączem światłowodowym w standardzie to kompletne środowisko do pracy zdalnej.
Jakie opcje dodatkowe są dostępne?
Poza standardem można zamówić pompę ciepła (jako uzupełnienie lub alternatywę dla kotła gazowego), rekuperację (dostępność zależy od etapu budowy), rolety zewnętrzne oraz robota koszącego marki Stihl. Każda z tych opcji jest wyceniana indywidualnie.
Czy Osiedle Śnieżna to dobra lokalizacja pod wynajem domu?
Rzeszów ma stabilny i rosnący popyt na wynajem domów, szczególnie wśród rodzin z dziećmi i osób pracujących zdalnie. Spokojna okolica, własny ogród i garaż to argumenty, których w typowym mieszkaniu nie ma. Cena zakupu 883 000 zł przy aktualnych rzeszowskich stawkach najmu domów daje rentowność, którą warto policzyć indywidualnie — ale lokalizacja i standard są tu wyraźnie po stronie inwestora.
Kim jest deweloper Szerbud?
Szerbud działa w Rzeszowie od 1995 roku. W ciągu 30 lat wybudował ponad 120 domów i oddał ponad 475 mieszkań. Osiedle Śnieżna to kolejny etap inwestycji z wieloletnią historią a poprzednie etapy zostały w pełni sprzedane i zasiedlone. Kontakt z biurem sprzedaży: 17 85 86 412 | biuro@szerbud.pl.