Stan deweloperski w Rzeszowie. Co dokładnie zawiera i ile trzeba dołożyć do wykończenia?

Stan deweloperski: co jest w cenie, a co zostaje do zrobienia na własny koszt

Kupujesz mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim i zastanawiasz się, co tak naprawdę dostajesz za swoje pieniądze? To jedno z najczęstszych pytań, które padają na etapie podpisywania umowy. Odpowiedź jest prosta: stan deweloperski to punkt startowy, nie gotowy do zamieszkania lokal. Poniżej wyjaśniamy, co obejmuje ten standard i ile realnie trzeba dołożyć, żeby wprowadzić się do nowego miejsca.

Co wchodzi w zakres stanu deweloperskiego?

Nie istnieje jedna ustawowa definicja stanu deweloperskiego, więc zakres prac zawsze warto sprawdzić w umowie deweloperskiej. Mimo to rynek wypracował pewien standard, który większość deweloperów stosuje.

W typowym stanie deweloperskim znajdziesz:

• Ściany otynkowane lub przygotowane pod tynk, bez malowania
• Podłogi wylewka betonowa (jastrych), bez posadzki
• Instalacja elektryczna doprowadzona do lokalu, wyprowadzone gniazda i puszki bez osprzętu
• Instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona do łazienki i kuchni, bez baterii i białego montażu
• Instalacja centralnego ogrzewania w Szerbud Rzeszów  w standardzie jest ogrzewanie podłogowe
• Okna i drzwi zewnętrzne zamontowane
• Drzwi wewnętrzne najczęściej nie są elementem stanu deweloperskiego, choć bywa różnie
• Balkon lub taras w stanie surowym
• Klimatyzacja nie zawsze w ale u nas jest w standardzie

Czego nie ma w stanie deweloperskim?

To jest ta lista, która zaskakuje kupujących najczęściej. W cenie od dewelopera nie ma płytek, parkietu ani paneli. Nie ma malowania ścian, sufitów podwieszanych, drzwi wewnętrznych, osprzętu elektrycznego, armatury łazienkowej ani kuchennej. Nie ma mebli, oświetlenia ani kuchni w żadnej formie. Słowem: dostajesz przestrzeń gotową do aranżacji, a nie gotową do życia.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim w Rzeszowie?

To pytanie, które każdy powinien sobie zadać przed zakupem, bo koszt wykończenia potrafi znacząco zmienić całościowy rachunek inwestycji.

W Rzeszowie koszt wykończenia mieszkania do standardu, który można określić jako wygodny i trwały, wynosi od 1300 do 1800 zł za metr kwadratowy. Przy mieszkaniu o powierzchni 50 m2 daje to przedział od 65 000 do 90 000 zł. Cena zależy od wyboru materiałów, zakresu prac i tego, czy korzystasz z ekipy „pod klucz”, czy koordynujesz poszczególnych fachowców samodzielnie.

Wyższe koszty pojawiają się przy niestandardowych rozwiązaniach: sufitach podwieszanych, ogrzewaniu podłogowym montowanym po odbiorze, zmianach w układzie instalacji czy materiałach premium.

Warto zaplanować budżet z wyprzedzeniem

Zakup mieszkania od dewelopera to jedna pozycja w budżecie. Wykończenie to osobny projekt z własnym harmonogramem i kosztorysem. Najczęstszy błąd to planowanie z myślą wyłącznie o cenie metra kwadratowego od dewelopera i pomijanie kosztów wykończenia. Przy zakupie nowego lokalu warto przyjąć, że do ceny zakupu dochodzi od kilkudziesięciu do ponad stu tysięcy złotych, zależnie od metrażu i standardu.

Jeśli myślisz o nowym mieszkaniu lub domu w Rzeszowie i chcesz wiedzieć, co dokładnie wchodzi w zakres standardu konkretnej inwestycji, sprawdź ofertę Szerbud lub skontaktuj się bezpośrednio z biurem sprzedaży.